郑州律师

从张贴广告海报到现在的多媒体屏幕广告，狭小的电梯空间被利用的淋漓尽致，而且电梯广告的收费并不便宜，很多物业将此作为创收方式，物业的这种做法是否有依据？违法吗？
锦盾物业服务纠纷律师表示，物业的这种行为大家可能是司空见惯了，但其实并不合法，侵害了业主的权益，只不过很多业主并没有意识到这个问题，大家一起看下这个案例就明白了。

【案例简介】
XX小区物业十多年来，一直把小区的公共收入据为己有，业主对于小区公共收益的收支情况也不清楚，在成立业委会后，业委会对这块收益进行梳理才发现，收益真不少，但物业公司却称小区公共收为风数，因此，双方产生了纠纷，该小区业委会把物业起诉了。
虽然物业辩称，小区维护的支出是大于公共收益的，而且即使收益有盈余也应纳入住宅专项维护资金，不应向业主返还。
但最终，法院最终，根据实际情况，依法酌定，小区公共收益的30%为物业的合理成本，剩余部门归业主所有。 从以上案例可以看出，物业将电梯广告作为自己公司创收的一种方式是不合法的，电梯属于公共区域，产生的收入应属业主共有，而不是该归物业公司。物业虽然有权在广告费中扣除相关成本，但剩余部分应当业主共有，业主们有权要求物业公司返还。
锦盾物业纠纷律师提示：现在电梯广告、自助售卖机、快递柜等成了很多小区的标配，而这些公共收益却成了物业公司的经营性收入。其实业主是可以依法维权的，希望大家对于自己的权益都重视起来，如果你自己都不重视，法律又如何能保护你呢？