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物业服务合同是物业管理公司与业主或业主委员会签订的、由物业管理公司提供物业服务、业主负责支付物业服务费的服务合同。物业服务合同的效力是怎样的?

物业服务合同的效力是怎样的?

依法与建设方和物业服务企业签订的前期房地产服务合同以及业主委员会、业主大会依法签订的物业服务合同对业主具有法律约束力。

我国民法典

第98.9.9条。业主与房地产服务企业签订的前期房地产服务合同和业主委员会和业主大会依法选定的房地产服务企业签订的房地产服务合同，对业主有法律约束力。

没有签署物业合同的人是否可以不支付物业费?

没有签订物业合同的业主也要支付物业费。

根据《物业管理条例》和其他相关规定，业主委员会依法成立后，与物业公司签订的物业管理合同对业主具有约束力。因此，只要业委会和物业公司签订了合同，业主就应该交纳物业费。

退后一步，即使业主委员会没有与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主实际上已经接受了物业服务，业主也应当按照实际服务价格向物业公司支付相应的费用，作为对自己已经提供服务的补偿。

如果不签订物业服务合同，或者物业公司实际提供物业服务，物业所有人通常需要支付物业服务费。

值得一提的是，经业主大会授权的业委会、开发商、业主等，如果未与物业公司签订物业服务合同，并经催告后仍强行提供物业服务，则可拒绝交纳物业费。由于此时双方实质上并不存在合同关系，物业费当然可以免交。

存在下列情形之一的，业主可以拒绝缴纳物业费。

业主可以选择不交纳或少交物业服务费用的方式：

业主或使用人未经业主委员会或业主同意，不得向物业管理企业收取费用，物业管理企业不得在物业管理服务合同约定的范围以外为自己提供服务。

房地产服务费实行政府指导价格，业主有权拒绝支付超过政府指导价格的费用。

物业管理企业未履行物业服务合同约定的义务的，业主不能支付或者少支付相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高收费标准，业主有权拒绝交纳。物业服务合同约定服务先收费，但物业管理企业未提供相应服务的，业主可以拒绝支付相应的服务费用。

物业存在霸王条款的，业主有权拒绝交纳。例如前期的物业是否经过与业主协商，或者是自己单独订立合同。

五是物业未履行合同，如未按全同要求定期清理下水道。

物业服务合同的效力是怎样的?根据《民法》，建设公司与房地产服务企业所签订的前期房地产服务合同，以及业主委员会、业主大会与依法成立的房地产服务企业所签订的合同，均具有法律效力。