郑州律师

物业服务不到位可以拒付物业费吗?

物业服务不到位，是不可能拒付物业费的，因为两者没有法律联系，需要到法院进行相关诉讼解决。

当你遇到物业公司提供的物业服务不到位的问题时，选择理性的方式进行维权。第一，你可以把这个情况向小区业主委员会汇报，这样通过协商沟通解决。物业公司提供的物业服务存在严重问题的，业主委员会可以依法通过正当程序解散原物业公司，重新聘用新的物业公司。

二、只有下列情况可以拒绝缴纳物业费。

业主按照业主委员会与业主大会选定的物业管理公司签订的《物业服务合同》缴纳物业服务费。国务院颁布的《物业管理条例》第七条明确规定，“按时缴纳物业服务费”也是业主的一项基本义务。只有在下列情况下，业主才能不支付或少支付物业服务费:

1、物业管理企业在物业管理服务合同中，如自行提供服务，未经业主委员会或业主大会批准，业主或用人单位也可以不交费。

2、物业公司应执行政府指导价向业主收取相关服务费，部分超出指导价的业主可以拒绝支付。

3.如果发现物业管理企业未履行物业服务合同约定的义务，业主此时不得支付或少支付物业服务费。

4.如果发现物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，业主不得支付已经擅自提高的部分。

5.物业服务合同中约定售后收费。同时，当物业管理企业没有提出相应的服务时，业主此时可以不支付相应的服务费。

3.拒绝缴纳物业费的法律理由是什么?

业主缴纳服务费的依据是业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业服务合同》。《物业管理条例》第七条规定，“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有在下列情况下，业主才能不支付或少支付物业服务费:

除物业管理服务合同外，物业管理企业自行提供服务。未经业主委员会或者业主大会批准，业主或者使用人不得缴纳费用。

实行政府指导价格的房地产服务费，业主可以拒绝支付超过指导价格的部分。

物业管理企业不出具物业服务合同约定义务的，业主不得支付或者少支付相应的物业服务费用。

物业管理公司擅自提高物业服务收费，部分擅自提高的业主可能不予支付。

物业服务合同中，首次收取服务费用的，物业管理企业未提供相应服务的，业主可以不支付相应的服务费。

如果物业有霸王条款，业主可以拒付。比如前期物业是否与业主协商订立合同，或者是否自行订立合同。

如物业未能履行合同，如未能按要求定期清理下水道。