郑州律师

买房后，并不是所有业主会选择马上入住的，因各种各样的原因业主并未入住房屋，也未进行出租，房屋长期处于空置状态。因为未入住，也没享受到物业的服务，在交物业费的时候，有些业主难免对此非常抵触，业主和物业之间很容易因此产生纠纷。那么对此法律是怎么规定的，空置房屋要不要交物业费？

【案情简介】
2018年6月份，岳先生在某小区买了一套商品房，房子顺利交付，岳先生也办理了收房手续。在同年，该小区业委会与XX物业公司签订了《委托物业管理服务合同》，由XX物业公司为该小区业主提供物业管理服务。
然而，自从交房后，岳先生一直没交过物业费，物业公司多次通过上门粘贴催告单的形式，催促岳先生缴纳物业费，但一直都没有得到回应。2021年9月，该物业公司将岳先生起诉到法院，要求其支付拖欠的2018年6月20日至2021年9月30日的物业管理服务费共计8680元。
在庭审中，岳先生辩称，自己从来没有与XX物业公司签过合同，也不知道小区是否成立了业委会，该物业公司无权向他收取物业费。并且，自己的房子一直空置，即没装修也没入住，从来没享受过物业服务，不应支付物业费。
【法院裁决要点】
法院经审理后，支持了XX物业公司的诉讼请求，判决岳先生支付物业费8680元。 【锦盾物业服务纠纷律师解析】
虽然岳先生并未与XX物业公司签过合同，但其所在小区业委会与物业公司签订的合同，对于小区全体业主都是有约束力的，在物业公司在包括岳先生在内的业主提供物业管理服务后，物业公司有权按合同约定向各位业主收取物业费。虽然岳先生未入住享受物业服务，但这不应成为拒绝支付物业费的理由。
锦盾物业服务纠纷律师表示，物业公司是对整个小区进行服务的，并不是针对个别住户来服务的，其存在的价值在于满足公共性服务，提升小区整体居住环境品质，所以即使不住物业费也是要交的。