郑州律师

邓女士买了期房135平，当初买的时候售楼部说的是公摊20%左右，套内面积是100多平，邓女士想想觉得还可以接受，就签了购房协议。但后来才发现，公摊32%，原本一百多平的房子，现在套内面积直接变成了91平，直接小了十多平，邓女士对此无非接受。

于是找开发商沟通要求退房，开发商不同意，多次协商解决又没结果，现在只签了购房协议，正式合同还没签，该怎么维权？
【锦盾购房律师解答】
本案中，根据邓女士的描述的情况来看，在自己协商没有结果的情况下，建议尝试找专业人士介入尝试和开发商协商下，如果实在无法协商的情况下，就需要认真收集、组织相关证据，进行诉讼或者仲裁维权了。
但邓女士在起诉和仲裁之前，锦盾购房律师建议，需要先弄清楚两个问题：
1、你跟开发商之间签的《购房协议》是否合法有效，如果是合法有效的，你可以根据该协议的约定，向开发商主张协议约定的权益。
2、你和开发商之间有没有明确约定公摊面积，如果有明确约定，现在公摊面积过高，你就可以主张开发商违约。如果公摊面积只是售楼部口头说的公摊20%左右，并没有写在协议中，也没有其他证据可以证明这一口头约定，购房者可能就要承担举证不能的风险。 锦盾购房律师表示，买期房，不确定性的公摊面积，给购房者带来很大的风险，因为公摊面积直接影响的是购房者到手的房子面积，所以公摊面积不合理，很容易产生纠纷。锦盾律师建议，在买房签合同时，关注到细节，将合同条款进行细化，最好明确公摊面积，以及明确相应的违约责任，以便更好的维护自身权益，如果公摊面积超出3%，购房者有权退房。
如果您在购房时，遇到此类纠纷，可以来电或留言根据合同或具体情况咨询锦盾专业购房律师，由律师根据您的具体情况，给您提供有利的维权方式。