郑州律师

樊某工作后，单位给缴纳了住房公积金，由于家不在本地，樊某就想着用公积金买套二手房，这样自己也能有一个稳定的居所。选房、看房都挺顺利的，在签协议时，樊某也非常谨慎，但没想到，还是在“房龄”上跌了个跟头。
卖家说的这房子建于1999年，但在办契税等业务时，樊某才得知，自己买的这套房子，居然是1992年建成的，这8年的跨度让樊某无法接受，樊某找卖家要索赔，并退房，却遭到了卖方的拒绝，卖方还表述，如果樊某不按协议付尾款就告他。樊某该怎么维权？

【锦盾房产律师说法】
本案中，故意隐瞒房龄，又告知买方虚假事实，樊某确实是可以主张赔偿或“退房”+赔偿，但难点在于取证上，是否有证据可以证明，卖方确实存在虚报“房龄”的行为，只要可以证明卖方存在法律上的故意行为，构成法律上的欺诈，就可以要求卖方退钱并赔偿损失。
但事实上，很多人对此缺乏相应的风险意识，更不要说留下有效的证据了，所以在维权过程中取证是重点也是难点，遇到这样的事，还是建议先找专业的房产律师咨询下，看采取哪种维权方式对自己更有利，而且成本相对来说较小。 锦盾房产律师表示，在房产交易中，虚假宣传、扩大事实、隐瞒房龄、一房二卖等很常见，希望大家在买房时，能保护理智，不要轻易被卖方的不实之词所动，提高风险意识，如有必要在购房过程中，可找律师随行，可以避免很多“坑”，以及后期不必要的纷争。
而且有律师的参与，合同拟定也会更完善，将可能会发生的情况及解决措施写清，如果出现问题，双方只需要参照合同按章办理即可，避免来回扯皮。