郑州律师

莫女士和张先生是情侣，因莫女士在郑州没有购房资格，就借用了男友的名字购房。房子总价150余万，首付72万是由莫女士支付，余款通过银行贷款方式支付，张先生为主货人，房子也登记在张先生一个人名下。
为了预防纠纷，双方还签了代持协议，首付款和房贷都由莫女士自己承担，等莫女士取得购房资格后，张先生再配合将房子过户给莫女士。结果买过房没多久，两人分手了，双方因房子过户问题产生争议，莫女士将张先生告上法庭。

锦盾房产律师说：
在以往的借名买房纠纷中，司法审判的观点基本统一：合同关系合法有效。但在国家严打“炒房”的背景下，借名买房风险越来越大，因规避限购政策而产生的借名买房行为，可能会被法院认定为无效。
本案，经审理，莫女士与张先生之间的代持协议虽然规避限购政策，违背公序良俗应被认定为无效，但莫女士在其后因消除了限购障碍，已具备购房资格，从而该协议效力得以补正，法院判决张先生配合莫女士办理产权转移登记手续，剩余房贷由莫女士负责偿还。 锦盾房产律师表示，本案中，莫女士和张先生提前签订了协议，对借名买房相关事宜进行了书面约定，这种做法是很值得肯定的，至少提前有做一些风险防范，但并非有协议就万无一失了，借名买房依然存在很多法律风险。倘若登记人反悔，而实际出资人又没办法提供充分的证据，想拿回房子或者收回房款都很困难；如果在这期间倘若出现变故，比如：房子被征收、登记人或出资人意外去世等，都会产生一系列的纠纷。
当然，不仅对于出资人有风险，对借名者也有不可忽视的风险，当自己想买房时，对于一些城市来说，可能会丧失购房资格或首套房优惠；如果是按揭买的出资人不按时还款也会影响到借名人的征信等。如您遇到这类纠纷，建议先找锦盾专业的房产律师咨询，避免己方利益受损。