郑州律师

马先生借朋友的名额买了一套经济适用房，前几年已经把钱补齐转为商品房了，当时和朋友签订的有协议，所有内容约定的都很清楚，前几年两人关系还可以，马先生就没有太顾虑过户的事，但最近对方状态不太对，有点想耍赖的意思。马先生一直在跟对方谈过户的事，但对方不配合，还让马先生给他30万的好处费，要不然就不过户。

锦盾房产律师表示，法院在审理这类案件时，会考虑谁是房屋的出资人，谁居住使用的该房屋，购房的相关材料（票据、产权证、合同等）在谁手上，以及对于借名买房这件事有没有合理的解释，进行综合判断。
而本案中，从马先生的描述来看明显属于借名买房，马先生的诉求能不能被支持，还有很多关键点需要了解到才能做判断，比如房屋购买的时间节点、现在房屋的状态和性质、双方签的借名买房协议有无违反行政法规、强制性法规等，这些细节可能都会影响到合同是否有效。借名买房案件不能一概而论，需要结合案件实际情况作个案判断。 本案，通过锦盾房产律师与马先生的深入沟通了解到，马先生买经济适用房目的是为了自己居住，这并不存在明显背离经济适用房政策的规范目的。而且现在该房已具备上市交易条件，因此马先生与对方签的借名买房协议应认定有效，马先生可以通过诉讼的方式，要求对方返还房屋。
借名买房产生纠纷，对于借名人来说，需要提供充分的证据，胜诉率才会更大一些，但这对很多借名人来说并非易事，如果条件允许，还是建议委托专业的房产律师介入协助办理。若你遇到此类法律问题，可先找锦盾资深律师进行咨询，让专业律师帮你分析案件，并提供规避风险的维权思路！