郑州律师

今年6月20号，赵某看中了XXX楼盘的一套房子，本来准备回去考虑一下，但置业顾问告知该房非常抢手，而且性价比也非常高，错过就很难遇到这么合心的房子了。赵某就与开发商签订了《认购书》，并支付了5万元定金。

双方签订的《认购书》约定，该房总价格是45万元，赵某应于认签订认购书之日起1个月内，签署《商品房买卖合同》，以及支付购房首付款。另外，在认购书中还约定了，若赵某未能如期签约并支付首付款，开发商有权没收定金，并将房屋另行出售。

然而，后来赵某以不同意《商品房买卖合同》的部分条款为由拒绝签订正式合同，并要求开发商退还定金。为此，双方各持己见。

赵某认为自己拒绝签订合同，并不是因为自己违约不想买这套房子了，而是《商品房买卖合同》条款系开发商单方制定，并对其中部分条款不予认可，要求开发商修改合同，遭到对方断然拒绝。购房合同没签成，所以，定金应该退还。

而开发商则认为，《商品房买卖合同》版本已经张贴在售楼部的显要位置，赵某在签署《认购书》之前已经完全知晓该合同的所有条款。同时，开发商提供一份由赵某签字确认的承诺书，承诺书中载明：“认购前本人已详细阅读并了解在售楼部现场所公示的认购书、商品房买卖合同(含其补充协议)及其附属文件、前期物业管理服务协议，以及临时管理规约的所有内容，已完全理解所有文本条款内容。本人承诺今后不以不知晓、不认可、不完全认可须签署的文本内容而提出退还定金或退房的请求，也不得因此拒绝付款。”赵某以不认可合同条款为由，提出退还定金不符合事实，也不符合其本人承诺。

定金交了没签合同能退定金吗

河南锦盾律师事务所专业律师解析：如果《认购书》并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件完全留待将来去协商，但后来开发商与购房人又未能就商品房价格、面积和朝向等条件协商一致，从而未能签订《商品房买卖(预售)合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖(预售)合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的内容达成一致意见，而不是购房人单方存在某种违约行为。

如果《认购书》已经将将来要签订的本约合同的条件做了明确的约定，或者已经明确告知本约合同的相关内容，而购房人不同意依预约合同的条件去签订本约合同，则购房人应当承担预约合同的违约责任，开发商有权拒绝向购房人返还定金。

如果双方当事人就《认购书》约定的条件之外的事项未能达成一致，从而未能签订《商品房买卖(预售)合同》的，购房人和开发商都不存在违约行为，亦不应承担违约责任。此时，开发商应将定金返还给购房人。

在回到上述案例中，如果赵某在签署《认购书》之前已经完全知晓《商品房买卖合同》的所有条款，则难以根据“双方未能签署《商品房买卖合同》，属于不可归责于双方的原因”作为理由要求开发商退还定金。

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