郑州律师

对于大多数人来说，买房都是经过深思熟虑才决定的，既然下定决定要买房，对于一些买房的注意事项还是有必要了解一下的，特别是近两年二手房的交易率还是比较高的，因为二手房交易政策的规定，以及二手房相对成熟等等的特点，让人们对于二手房有所了解和重视，在二手房签约的时候有很多需要重视的内容需要大家多了解一些，来看看二手房签约注意事项是什么，买房要注意什么呢，这些小常识对于大家了解买房方面的一些重要事项有很好的参考，来看看吧。

二手房购房注意事项：

一、二手房购买注意事项———房屋质量问题

购买二手房不能只看卖家或中介说这个房子多多好，还是要自己仔细看的，看周围的环境、交通，以及房屋质量，毕竟要买的房子是人家住过的，房屋是否漏水、墙体是否开裂、管道及门窗质量等问题，这些都需要细心检查。购买之前发现问题还好解决，大不了不买换个房子买，但买后再发现就晚了。

二、二手房购买注意事项———细心核实卖方身份及房屋产权信息

如果是通过中介购买二手房，一定要选择正规、信誉度高的中介公司，以防被骗或发生各种各样麻烦事中介不负责；如果是直接找卖家，一定要查看其身份证，以确认卖方的真实身份是房主本人，还是委托人。另外，还需要查看产权证上的名字与房主是否一致，一定要验看正本、查询该产权证的真实性，了解房屋面积、地址等等信息。除此之外，还需要知晓房屋产权性质，核实房屋是否允许买卖。

三、二手房购买注意事项———审查房屋是否存在共有人

这一点很重要，各位购房者千万不要马虎，现实生活中有很多这个的案例，房屋共有人一方将房屋出售给购房者，在房屋买烦恼读合同履行完毕之前，房价上涨了，卖方反悔不想卖了，或想提高房价，买方不同意，常常会出现房屋共有人起诉法院，主张双方签订的房屋买卖无效。面对这样的情况，如果购房者没有相应的证据，维护会比较困难。

四、二手房购买注意事项———关键性承诺在合同中都要写出来

口头约定在产生纠纷时，很难取证，所以在签订房屋买卖合同时，要把房主关键性承诺写入合同中。在合同中明确总房款、付款方式与时间、付款条件、房屋面积及附属设施、土地使用年限等等。

五、二手房购买注意事项———做好房款、产权交接

合同中约定好交房时间很重要，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。另外关于房屋过户产生的费用由谁来承担也需要进行约定。

上述的这些内容介绍了关于二手房签约注意事项这个问题，具体的二手房签约的注意事项有很多，比如说核对卖房的身份，还有一些费用承担等等，这些签约时候的重要事项需要大家多了解一些。买房要注意什么呢，比如说房子的楼层问题，公摊问题，还有电梯空间问题等等，都是需要考虑的范围内。如果您对签订二手房买卖合同中，对哪些条款对自己有利，哪些内容是要写进合同比较好还是不太了解，可以咨询一下锦盾郑州房产律师，由律师帮您看一下合同，给您一些更有效的建议！

河南锦盾律师事务所​

免费咨询电话：199 3780 4111