郑州律师

如今商品住宅买卖大多是卖期房而非现房，因此一般签订买卖合同时要等一段时间才能拿到房产证，而房屋买卖合同需要到房管局备案，那么，未备案的房屋买卖合同是否有效?郑州购房合同纠纷律师解析：

未备案的房屋买卖合同是否有效?

根据我国相关法律规定，房屋买卖合同非备案即生效，房屋买卖合同依法成立即有效，但未备案的，在办理房屋转移登记时可能会受到影响。该合同的有效要件是：

(1)双方当事人有订立合同的相应能力。

(2)意思是真实的。

三、不得违反法律和社会公共利益。

我国民法典

第572条依法成立的合同，在成立时生效，但法律有其他规定或当事人另有约定的除外。

根据法律、行政法规的规定，合同应当办理审批和登记手续。未经批准等程序，影响合同生效的，不影响批准等义务的履行和合同相关条款的效力。申请批准的一方不履行义务的，另一方可以要求其承担违约责任。

合同的变更、转让、解除等情形，依照法律、行政法规的规定应当办理批准手续的，适用前款规定。

电子合同的效力是如何认定的?

普通合同不需要特殊形式，只要当事人同意，一般可以订立合法有效的合同，但条件是必须经过当事人同意。因此，电子合同的法律效力实质上是电子合同的证明。

根据法律规定，电子证据(包括电子签名)与与证书一样，是证据的一种可靠的电子签名，根据相关法律规定，具有与手写签名和盖章相同的法律效力。所以，经过可靠电子签字的电子合同本身就具有法律效力，其法律效力并不能通过司法鉴定而得到加强，而仅仅提高了法庭或仲裁庭判定电子证据的效率和准确性。

未备案的房屋买卖合同是否有效?如果订立合同的双方意思表示真实，且不违反法律，则合同成立时即生效，与有无备案无任何关系，只要是依法成立的合同，那么就应受法律保护。