郑州律师

城市的发展往往伴随着“拆”、“建”，拆迁老建筑，免不了要为被拆迁户进行补偿安置，使得拆迁安置房在房屋买卖市场中盛行。安置房价格比商品房低，而且还可以办产权证，对购房者是有很大吸引力的。但安置房毕竟不是商品房在买卖过程中，也是存在一定风险的。那么，安置房买卖合同协议有没有法律保障？

【锦盾郑州律师解析】
安置房买卖不仅受国家法律法规的监管，而且还受地方政府政策的约束，但安置房买卖合同、协议，如果是双方协商一致签订的，在不违背法律规定的情况下，那么约定条件就是合法有效的，是受到法律保护的。就算没有或暂时没有取得房产证的安置房，也不影响安置房买卖合同本身的效力。
虽然安置房买卖合同协议有法律保障，但并不代表就可以安心买安置房了，锦盾郑州律师在办理房产纠纷案件中，遇到过很多买的安置房，已经装修入住了，但等几年后房产证办下来了，卖方又后悔了，拒绝配合办理过户手续或者提出加价等无理要求。 为了尽量避免这种情况的发生，锦盾郑州律师提醒大家，在买安置房的过程中，签订合同一定要详尽，明确买卖双方的权利义务，及违约赔偿责任。如果卖方还没有取得房产证，在签合同之前，一定要审查拆迁协议，明确房屋是否存在共有人，如果有共有人，签合同时共有人应该在场，并同意出售签字按手印，避免卖方以共同人不知情为由，主张合同无效。
另外，锦盾郑州律师表示，安置房最大的风险点在于房屋产权不能及时过户，卖方可能会出现一房两卖甚至多卖的情况，这类风险购房者不得不面对，只能通过合同中的条款对此类风险予以明确，并约定好足额合理的违约金，以提高卖房者的违约成本，并在违约情况发生时能够弥补购房者自身的合理损失。