郑州律师

买房交过钱后，大家自然都希望能尽快交房，但是并不是每个开发商都能做到如约交房，总有些开发商以各种理由推脱责任，不能做到按时交房，这令业主相当闹心。新房延期交房，暂时不说业主的生活受不受影响，利益受损那是一定的，这个损失自然应由做出违约行为的开发商来承担，这就涉及到违约金的问题，下面跟着锦盾房屋买卖律师一起来看看以案说法，来聊聊延期交房违约金计算的问题。

【案情介绍】
李某购买了一套由XX置业公司开发的房产，购房合同中约定2019年10月20日前交付房屋，逾期交房按购房款的万分之0.1/天支付违约金。合同签订后，李某按约付清了购房款，但XX置业公司长时间逾期交房，直到2020年7月20日才完成交付。该小区此前因大面积逾期交房，有同样的几十户业主集体起诉开发商，经法院指导，均以同地段同类房屋租金标准确定业主的损失。
在一审中，法院组织了专业公司对该地段、该时间段同类房屋的租金进行了评估，得到一般装修房价格标准和毛坯房价格标准两种评估结果。李某认为双方签订的合同，约定的违约金过低，要求按一般装修房租金计算损失，其购买的房屋为两室，应按2200元/月标准计划，共逾期10个月，损失为22000元，但XX置业公司认为应按毛坯房租金计算损失。
一审法院认为：
双方签订的合同，约定违约金标准确属过低，应适当上调。法院支付了李某诉请，按一般装修房的租金评估标准赔偿逾期交房损失22000元。XX置业公司不服，提出上诉，请求撤销一审判决，改判按合同约定的已交付房价款的万份之0.1/天为标准计算。 二审法院认为：
二审法院经审理认为，一审法院以一般装修房的租金标准计算李某的损失并无不当，XX置业公司上诉主张按合同约定的违约金标准计算违约金，不符合相关法律规定，本院不予支持，驳回XX置业公司上诉请求。
【锦盾房屋买卖律师说法】
通过上述案例，相信大家对于延期交房违约金的计算已经有了初步的认识，在合同约定的违约金不合理或者约定不明，双方对此又达不成一致意见时，可通过起诉的方式，要求按实际违约情况来调整违约金。
锦盾房屋买卖律师表示，其实逾期交房的违约金计算本身并不复杂，其关键在于计算标准的调整，以及法官的自由裁量空间。所以在发生延期交房纠纷时，建议委托专业的律师，在诉讼中根据同院、同审判人员过往的案例，在诉讼中做出有针对性的回应，更有利于维权。