郑州律师

在购买商品房时，除了《商品房买卖协议》，一般情况下还需要签订《认购协议书》或者叫《购房认购合同》、《签约意向书》等，尽管协议的名称不一样，但都是为了以后签订正式的房屋买卖合同而订立的合同。那么签订的这种购房认购合同有没有法律效力，反悔了算不算违约？

【锦盾购房合同律师解析】
要判断购房认购合同的法律效力，首先要搞清商品房认购合同的法律性质。通常情况下，可以将商品房认购合同看成预约合同，该合同与日后签署的正式商品房买卖合同形成面约与本约的关系，两个合同相互独立存在，都具有法律效力。不能单纯的认为没签订正式合同，预约合同可以不用履行，违约也是要承担责任的。
虽然认购合同有法律效力，双方应积极履行，但是对于认购合同双方都有没义务接受强制缔约。比如，有些购房认购合同中约定：买方在十日内没有与卖方签订正式合同的，视为解除认购合同，不退还定金，并有权将房屋另售他人。这种约定条款，明显就是强制缔约是无效的，买方不需要遵守，也不受该条款的约束。 另外，锦盾购房合同律师表示，购房认购合同一方违约后，守约方可以主张权利，但不能要求继续履行合同，这样的诉讼请求法院无法支持。
以上是锦盾购房合同律师针对认购合同法律效力的解答，如您在购房时，遇到纠纷或者法律问题需要找专业人士咨询，锦盾在线房产律师可为您提供免费法律解答，与合理建议，欢迎大家随时进行咨询。