郑州律师

2019年3月份，孙某某花了43万元，购买了周某某名下的一套房产，双方签订了房屋买卖合同。孙某某也按约定支付了购房款，周某收到房款后也如约出具了收条，并将房屋交会给孙某某使用，孙某某一直居住在该房内。
然而，周某却一直没有按约定配合办理过户手续，孙某某一再催促，周某以各种理由推脱。后来，孙某某才得知，原来该房子被周某的债权人申请了强制执行，被法院查封了。孙某某眼看自己全款买下居住了两年多的房子就要被法院拍卖急坏了，连忙找律师咨询维权。

锦盾购房律师在接到孙某某的咨询，在详细了解案件经过、审查证据材料后认为，孙某某在房屋被查封之前，已经和周某签订了合法有效的合同，已支付了全部合同价款，并且已实际占有使用房屋，没有办理过户是因周某没有履行合同义务，孙某某并不存在过错。孙某某作为该房屋的实际权得人，有权能够排除执行。
因此，锦盾购房律师就建议孙某某先向执行法院提出执行异议，解除对房屋的查封措施，进行维权，法院经审查认为，房屋未办理过户手续，并非由孙某某自身原因所致，最终支持了孙某某的诉讼请求。 【锦盾购房律师说法】
购房时在没有变更登记到自己名下时，房屋所有权人仍归卖方所有，一旦卖方成为被执行人，该房屋将面临被执行的风险。所以，锦盾购房律师提醒，一定要及时办理过户，如果并非因自己的原因导致未办理过户，在满足相应条件的情况下，及时向法院申请排除债权对该房产的执行。
锦盾购房律师表示，一般法院对此类案外执行异义的条件是比较严格的，如果在购房时遇到房屋被查封无法过户的情形，建议及时咨询专业律师进行维权，以免给自己造成损失。