郑州律师

夏先生名下有一套80多平米的房子，想卖了换套大点的房子，为了图省心省力，就找了当地一家中介公司卖房，却没想到遇到一个巨大的坑。
2021年9月3号，夏先生作为房屋卖方，赵某作为房屋买方，与XX中介公司三方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：夏先生以35万元的价格出售位于某小区的房产，而且赵某与夏先生都同意由卖方委托居间房代收房款，居间方的代收行为产生买卖双方履行本合同的法律效力。

2021年9月25号，赵某向XX中介交付了房款35万元和中介费5000元，之后赵某联系夏先生去办理房产更名过户时，夏先生表示自己没收到房款不能办房屋过户，赵某和夏先生同去XX中介公司，结果发现XX中介公司大门紧锁，电话也联系不上。夏先生与赵某对于房子过户与否无法协商一致，赵某将夏先生起诉到法院，请求将房子过户到自己名下。
【锦盾房产律师说法】
由到夏先生与赵某都同意由卖方夏先生委托居间方代收房款，所以XX中介公司代收房款的行为是对夏先生与赵某双方履行本合同有法律效力。基于该约定，夏先生与中介公司之间成立委托代理关系，该XX中介公司收到房款的法律后果由委托人夏先生承担。赵某已按照合同约定履行了自己的合同义务，在受托人收到房款后，夏先生应协助买方赵某办理房产过户手续。至于夏先生没有收到居间公司房款的主张，应该通过提起诉讼的方式另案解决。 【锦盾房产律师提醒】
在签订合时要谨慎，尤其是涉及到金额较大或重大利益的情形下，一定要仔细看每一个合同条款，不理解或觉得不合适的条款及时提出，不要盲目在合同上签字盖章。另外，若买卖房产想委托中介公司，一定要找信誉好、有一定规模的正规公司，否则一旦出现中介卷款消失的情况，维权耗时耗力成本高。最后，锦盾房产律师表示：中介公司卷款消失也并不必然导致卖方承担不利后果，违约情况还需要根据合同的约定具体看待。