郑州律师

万女士有一套房子，2019年10月份签了合同，卖给了姚某某，约定的总房款152.6万元，现在姚某某就给了2万的定金，以及10万元的房款，房子已经实际将给姚某某居住了，对方已经在房子里住了3年了，现在看房价跌了，不愿意给剩下的钱了，要求万女士便宜点再转钱，万女士想让对方按合同付房款该怎么维权？

【锦盾房屋买卖律师说法】
当房价出现下跌，买卖双方的地位也随之出现变化，换成卖方开始担心了，而此时买方开始犹豫不决，有了要毁约的想法。其实这种悔约行为很好理解，无非是看房价下跌，觉得自己买亏了。而对卖方来说，在房价下跌前，将房子卖出，签订好了合同，约定好了交易金额，对方一旦毁约，则代表着己方利益受损。因此自然是不会同意这种行为的。
但锦盾房屋买卖律师表示，合同不是想悔就能悔的，对于买方、卖方都一样，房价虽然“阴晴不定”，上涨、下跌谁也说不准，但不管怎么说各方当事人都应遵守契约精神，才是良好市场秩序的基础。 如果仅仅是因为房价下跌，买方就不履行合同，作为卖方可以起诉，不仅可以要求买方承担违约责任，还可以要求买方按合同继续进行交易，支付合同约定的房款。所以，本案中，万女士可以通过起诉，要求姚某某继续履行合同支付房款，并按约定或实际损失，要求其支付违约金。
锦盾房屋买卖律师建议，在房屋交易中，不管是买方还是卖方，都要注意细化交易流程，明确约定合同解除的条件，以应对房价变化可能会带来的风险。