郑州律师

随着新婚姻法的不断普及，越来越多的人对婚前、婚后的财产分割问题了有了更多的认识，众所周知，婚后财产为夫妻共同财产，离婚需要分割，婚前财产属于一方个人财产，离婚不予以分割，但在现实生活中，所面临的财产纠纷往往要复杂的多，尤其是在涉及到房产时，很多情况下无法直观判断是否要参与分割，或者是如何进行分割。婚前的房产离婚能分吗?

【河南锦盾律师事务所为大家解析】

现实生活往往要比法律条文复杂的多，所以不能简单的认为婚前的房产就是婚前个人财产，离婚不进行分割，婚前房产离婚是否需要分割还是要从具体案件情况进行分析。下面锦盾律师分情况为大家讲解：

第一种情况：一方婚前全款买房，登记在购房一方名下，且双方没有特殊约定的情况下，双方离婚该房属于一方婚前个人财产，是不能参与分割的。

第二种情况：一方婚前全款买房，登记在两个人名下，这种情况下，双方离婚该房产是要参与分割的，至于分割比例，双方可以协商，协商不成，可以交由法院进行裁夺。

第三种情况：一方婚前贷款买房，登记在购房一方名下，婚后两人共同还贷，这种情况下，需要对婚后还贷部分及增值部分进行分割。

第四种情况：一方婚前贷款买房，登记在双方名下，婚后两个共同还贷，如果没有按份共有的特别约定，一般认定为双方共同所有，离婚需要对该房产进行分割。

第五种情况：一方父母婚前出资购房，登记在出资方子女名下，在没有特殊约定的情况下，该房属于出资方子女婚前个人财产，婚后存在共同还贷的，离婚需要分割还贷部分及增值部分。

第六种情况：一方父母婚前出资购房，登记在夫妻双方名下，在没有特殊约定的情况下，该房视为一方父母对夫妻双方的赠与，离婚应予以分割。

以上是比较常见的婚前买房的情形，随着离婚率的持续增高，涉及到房产分割纠纷也是频频发生，河南锦盾律师事务所建议大家对此双方还要是理智一些，对于金额较大的财产，就像房产，双方提前做好沟通，如果条件允许最好进行婚前房产公证，对于以后发生纠纷起到一个保障的作用，对于夫妻关系的良好存续也是有帮助的。