郑州律师

离婚房产过户需要准备哪些材料?需要哪些程序和流程?今天锦盾郑州离婚房产律师就来说说这个话题。

1.夫妻离婚涉及房屋过户的，需要双方共同申请登记。双方就房产达成协议后，可以到民政部门办理，房产过户手续一定要及时办理。景运律师认为，房地产的过户手续，即业务的过户，可以参照常规的业务流程。

二、离婚房产过户过程需要办理财产登记。在这个过程中，根据房管局的相关要求，生产分析的步骤可以如下。

1.公证生产分析。

2.办理过户。

3.申请免征契税。

4.办理注册手续，缴纳费用。

5.取证。

三、用于离婚分析的生产登记准备材料如下。

1.离婚判决书、离婚协议书、离婚证(三分之一)

2.房产证。

3.申请人的身份证明。

4.房地产登记申请书。

5.委托书。

4.景韵地产律师认为，离婚的法定方式有两种，即协议离婚和诉讼离婚。根据离婚方式的不同，准备的材料也不同。

1.协议离婚后财产转移需准备以下资料。

(1)财产分割离婚协议。

(2)离婚证及复印件。

(3)离婚房产归属协议。权利人申请登记的，需提交经公证的离婚房产权属协议(4)财产权属证明。

(5)身份证明及复印件。

2.诉讼离婚没有离婚证的，诉讼离婚财产转移需提供以下材料。

(1)生效的法院判决书及其复印件。

(2)判决中对财产权属有明确规定的，权利人可以申请办理财产权属证书登记。

(3)身份证明及复印件。

(4)房产证。

3.净云地产律师了解到，离婚房产分析是离婚房产过户的第一步，离婚房产分析是离婚房产过户免征契税的证明。如果因为离婚没有得到财产，那么在转让财产的时候需要缴纳契税。完成离婚房产分析手续后，可以到房产管理部门办理离婚财产转移手续。具体转让程序如下。

(1)约定离婚的，离婚协议签订的，由公证处办理财产分析公证，有离婚判决的，不需要办理公证。

(2)去交易中心转账。

(3)向房屋委员会申请豁免契税。

(4)办理生产分析登记手续，缴纳登记费。

(5)取证。

5.离婚后房产过户流程是怎样的?

1.首先，夫妻双方达成协议，携带相关证件到房产局办理。按照房管局的有关规定办理离婚分析产登记。

2.离婚分析登记的必要信息(详见上文)

3.准备好相关财产转移资料后，当事人应到公证处办理生产公证。如有离婚判决，无需办理公证，再去交易办理过户;之后，他会向房屋委员会申请豁免契税、办理分析生产登记手续、缴付登记费及取得证据。

4.离婚后，房产过户要交契税吗?根据国家税务总局《关于离婚后房屋所有权变更是否征收契税的批复》，因夫妻财产分割导致原共有房屋的产权归一方，而不是现行契税政策下征税的房屋产权过户，属于房地产共有关系的变更。

如有其他疑问欢迎咨询锦盾郑州离婚房产律师。