夫妻离婚房产怎么分配_河南锦盾律师事务所

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夫妻离婚房产怎么分配

2019-12-12
河南锦盾律师事务所

对于现在大多数感情破裂的夫妻来说，离婚最容易产生财产分配纠纷的就是关于房产的分割问题了，房子的价值较大，而且分割方式较为复杂，离婚房产怎么分配，双方各分配多少，需要依据多方面条件的综合考虑，是婚前还是婚后买房，婚前买房双方的出资比例，是否有一方或双方父母参与出资购房等等。夫妻离婚房产怎么分配?

河南锦盾-郑州律师团队解析：夫妻离婚房产分配，分为婚前购买、婚后购买两大类，根据这两种不同的情况，下面一一为大家解答。

一、婚前购买

1、一方出资购房

如果是婚前一方全款出资购房，登记购房者名下，在无特殊约定情况下，应认定为一方所有，离婚不予以分割;如果是婚前一方按揭买房，登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚应该分割婚后还贷及房产增值部分。

如果婚前一方买房，不管是全款还是按揭买房，都应认定为夫妻共有财产，离婚应予以分割。

2、一方父母出资购房

一方父母全款出资购房，登记在出资人子女名下，刚房产归一方所有;如果一方父母出资按揭买房，登记出资方一人名下，婚后夫妻两人共同还贷，离婚需要分割婚后还贷及增值部分;一方父母出资登记在夫妻双方名下，无特别约定应认定为共有房产，离婚应予以分割。

3、双方出资购房

婚前双方全款出资购房，如果登记在一方名下，离婚则应按双方的出资比例进行分配;如果是婚前双方出资按揭买房，登记在一方名下，或者是双方出资登记在双方名下，原则上该房属于共有财产，离婚应予以分割。

4、双方父母出资购房

如果婚前双方父母都参与了出资购房，该房不管是登记在一人名下，还是双方名下，婚后有无贷款，都应认定为双方共有房产。

二、婚后购房

1、一方出资购房

婚后一方用个人婚前财产全款购房，且登记在自己名下，应认定为个人财产;登记在双方名下，无贷款应认定为共有房产，有贷款应认定为双方共同房产;

2、一方父母出资购房

一方父母全额出资购房，登记在出资方子女名下，应为一方个人财产，离婚不予以分割;如果登记在夫妻双方名下，应认定为共有财产，离婚应予以分割，至于双方分配比例，还需要看案件具体情况。

3、双方出资购房

婚后双方出资购房，不管是全款还是按揭买房，都应认定为夫妻双方的共同财产，离婚应予以平均分配。

4、双方父母出资购房

双方父母出资全款购房，登记在一方名下，夫妻双方离婚应按出资比例进行分配;如果是按揭买房登记在一方名下，应为双方共有房产。如果是登记在双方名下，不管是全款还是按揭购房，都应认定为夫妻共有房产。

上述是河南锦盾-郑州律师团队关于离婚房产分配问题的解析，其实在现实生活中，涉及到离婚财产分割的问题远远要复杂的多。在实际案件中，影响到房产分配比例的因素有很多，例如：子女抚养、有无过错、房产登记在哪一方名下等都有可能影响法官的最终判决。所以离婚房产分配问题，还需要根据具体案情进行详细分析。

如果您有这方面的法律问题，可以随时咨询河南锦盾-郑州专业离婚房产分割律师，律师会根据您的情况，进行具体分析，为您制定最为合适的调解或诉讼方案!