郑州律师

近年来，随着离婚率的不断攀升，以及人们收入水平的提升，离婚财产分割引发的矛盾愈发尖锐。而高价值的房子，无疑成了很多夫妻离婚的争议焦点，更何况很多还涉及到房贷的问题，离婚房子如何分配还有房货怎么办？
锦盾离婚房产律师整理了相关的资料，还您看懂按揭买房离婚的分割问题。

一、婚前一方出资按揭买房
产权登记在出资方名下，房子属于个人婚前财产，房产的权属是确定的，离婚不需要分割，房贷也属于个人债务，离婚只需要分割婚后共同还贷及增值部分就可以了。
二、婚后按揭买房
不管产权登记在一方还是双方名下，都是夫妻共同财产，应以平均分割为原则，房贷也为共同债务。离婚时双方可以通过协商对房产进行分割，但需要注意，这种按揭房屋，处于抵押状态，要变更名字，需经过债权银行同意，变更贷款人，但银行一般不愿意承担风险，同意的可能性不大。 若不能协商一致，通过诉讼解决。诉讼中，法院一般不会直接判决尚有贷款的房屋所有权归属，实务中处理方法有两个：
1、提前将房贷还清了，将房子解押后，就可以起诉到法院处理婚姻问题，及房子归属。
2、离婚后仍有双方或一方继承偿还房贷，待房贷还清了之后，双方再协商或者通过起诉处理房子的归属。
最后，锦盾离婚房产律师提醒大家，在生活中实际情况更多变复杂，文章为在大家所呈现的只是众多情况中的几种，内容仅供参考，如果大家想了解更多具体情况，建议咨询专业离婚律师，更好的保护自己的权益。
房产无小事，对待需谨慎。锦盾律所是专做房产家事案件的律师事务所，在婚姻中遇到任何问题，可以找我们帮忙，我们将为您提供全方位、细致、专属、有温度的法律服务。