郑州律师

郭先生和徐女士结婚多年，婚后买了一套房子，登记在郭先生名下，2015年因郭先生出轨，两人开始分居生活。碍于子女和两家老人的劝阻，两个人虽然分居几年，但一直没有办离婚手续。

2019年，徐女士突然听说，郭先生准备将登记在自己名下的房子，低价卖给他的弟弟，徐女士非常气愤，这套房子虽然登记在郭先生名下，但是属于夫妻共同财产，现在郭先生说也不说一声，就想将房子卖给他弟弟，为了保护自己的权益，徐女士向法院提起了离婚诉讼，并有律师建议下，对该房产申请了财产保全，请求判决离婚，并按夫妻共同财产分割该房屋。
【锦盾离婚律师说法】
对于夫妻共同财产，虽然夫妻双方都有平等的处分权，但是涉及到重大财产处分的，如果不经对方同意或者追认，属于无权处分共同财产，而房产就属于重大财产，一方是无权擅自处分的。如果买方是善意第三人，且支付了合理的价款，办理了房产过户登记，这种情况下，配偶方才无权主张返还共有房产。 而本案中，首先，郭先生无权擅自处分共同房产；其次，买房为郭先生的弟弟，其对该房产性质和郭先生夫妻之间的矛盾是明知的或者是应知的，还依然与郭先生单方签订购房合同，该行为不应认定为善意，而且郭先生的弟弟并没有以一个合理的对价作为购房款；最后，该房产也并未实际办理过户登记。所以，法院经过审理判定该房产作为夫妻共同财产依法分割。
锦盾离婚律师提醒，像本案中，郭先生将房子以低价卖给其弟弟，而且还未办理房子过户，徐女士才能顺利追回了该房产。如果买方是善意取得的该房产的话，想追回房子是很难的，这种情况下离婚时，房产追不回来了，另一方可以请求赔偿损失。