郑州律师

付女士从父母那里继承了一套房子，一直闲置着，没人居住，付女士就想着把房子卖了，置换一套学区房，方便将来孩子上学。付女士来到锦盾律师事务所想要咨询下，如果自己打算卖继承来的这套房子，是否需要缴纳个税？

【锦盾房产律师释法】
想要卖掉继承得来的房子，其实税收并没有大家想像的那么高，像一些网传的要收房子总额的20%个人所得税完全是误解。确实存在“20%的个税”，但并不是总房价的，而是差额的20%。
简单来说，就是这套房子买的时候100万，卖了150万，你挣了50万，那你要缴纳的就是挣的这50万的20%，虽然算起来可能也不少，但总比按总房价算要少很多吧。现在很多城市房价都有所下跌，如果你卖房根本没挣钱自然也无须缴纳这部分税了。 而且，你要知道，如果你卖的房子，可以满足“满五唯一”，还可以免证个税。一般情况下，父母留给子女的房子，大多都能达到满5年，因为这个看的是房产证登记的时间，而不是你继承的时间，如果这房子是你现在手头唯一的房产，理论上就是免税的。
当然，这其中还存在一种情况，父母当年买的房价非常低，又不是“唯一”，可能就要承担较重的税收了。当然，锦盾房产律师建议大家提前做好税收规划，如果考虑要出售房子，最好在继承时就要考虑到，将房子过户到名下无房的子女或兄弟姐妹名下，这样出售就可以省掉不少税，但需要注意先找专业房产律师进行详细咨询，签好协议再办理相关事宜，避免产生纠纷使自己利益受损。