郑州律师

房产证是房屋所有权的凭证，但有些房子是没有房产证的，像小产权房、公租房等，而这些房子对于购房者来说，其优势就在于价格比商品房便宜，面对居高不下的房价，虽然知道这些房子可能存在一定的法律风险，但面对巨大的买房压力，依然会有人选择买这类房。其他可能存在的风险咱们暂且不说，今天河南锦盾律师事务所就用一个实际例跟大家聊一聊没有房产证房子的继承问题。

【案情回顾】

周女士与丈夫共同出资购买了两套房子，但两套均为单位集资房，没有房产证，估计将来也很难办证。其丈夫去世后，周女士与继子不合，想尽快把继承关系解决了，以免以后产生不必要的纠纷。

但按我们现有的法律规定，未登记的不产生物权效力，如果产生纠纷，需要通过诉讼解决，法院也无法对没有登记的不动产进行实质性的处理。也就是说周女士与丈夫共同出资购买的房屋，只能通过与继承协商达成协议的方式，说明房屋的归属和处理方法，暂时还不能通过诉讼的方式予以处理。即便诉讼，法院一般也会要求双方进行调解，调解不成只会处理使用权问题，而不对所有权进行处理。

根据我国继承法规定，只有被继承人生前拥有合法所有权的财产，才能作为遗产被继承。而对于未依法登记的房屋，就无法证明权利人对该房屋享有所有权，当然也不能继承。所以如果你的房子没有房产证，你的子女在继承房子时会很麻烦，即便最后侥幸继承了房产，那也是无法办理过户的。

河南锦盾律师事务所提醒大家，不能继承的房屋有：公租房、“小产权房”。而农村宅基地及其上房屋需要有条件继承，如果继承人和被继承人一样均是本集体经济组织成员，其继承的宅基地和房屋一般都是没有问题的。另外，像一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承，继承的也只能是使用权。

对于没有房产证的房屋，在判断继承权问题的时候，还是要先看一下房屋性质，是否能被继承，如果产生纠纷，建议最好可以找一个房屋继承专业的律师先咨询一下。

河南锦盾律师事务所是一家规范化、专业化的律师事务所，执业领域涉及房屋纠纷、婚姻纠纷、继承纠纷等方面的法律服务，立足于客户需求，以多样化全方位的方式，为客户提供优质、周到、便捷的专业法律服务。