郑州律师

刘某想在自家的宅基地上建一栋4层楼房，找到老同学赵某商量后，两个人签了一份协议，约定由赵某以包工包料的方式为其建造，而刘某并不知道赵某没有建筑资质。一周后，赵某带工人施工。
但房子快建好时，刘某发现房子质量有问题，屋顶存在水泥鼓包、卫生间水无法排出等情况瑕疵，农村自建房有质量纠纷该怎么处理？

【锦盾建筑工程律师说法】
农村自建房大部分合同写的都非常简单，很多施工细节都是双方口头约定，而且在施工过程中更改方案、换施工单位也不少见，这就导致这类纠纷频发。另外，自建房质量纠纷在确认施工质量也是一个难点，特别是低层自建房，因为没施工资质要求，施工人员/施工质量都从无保障，在产生纠纷时申请鉴定，不仅收费高、没有统一的施工标准，所以该类案件在处理上会存在较大难度。
而本案中，刘某要建的房子为4层，已经超出了低层住宅的范围，而未做没有建筑资质的赵某其团队，是不能承接刘某的房屋建设工程的。另外，如果双方签定的协议中，对于房屋质量标准及违约责任有约定，则可按协议约定处理。如果没有约定，也不用怕，国家对房屋质量方面有通用的强制性标准。刘某可委托具有相关资质的鉴定机构进行鉴定，如果房屋质量确实存在瑕疵，刘某有权要求施工方维修/重做，如果施工方拒不修复/重做或经修复/重做后仍不合格的，刘某有权拒绝支付剩余工程款，并要求施工方赔偿损失。刘某可通过与施工方赵某协议，或通过起诉维权。 锦盾建筑工程律师建议，有村里建房时，还是应该选择有建房资质的承包房，而且签好合同，明确施工标准，约定好工程质量。同时在施工的期间，一定要做好有效的监督，别到最后了才发生问题，增加了处理难度。做好监督才能及时发现和提出修理或返工，避免造成不可逆的损失。同时，也要注意留存沟通过程及处理结果的相关证据，以便己方维权。如遇相关法律问题有疑问，可随时咨询锦盾专业建筑工程律师！