郑州律师

很火的电视剧《安家》中有这样一个片段：野鸡中介为了与安家天下争夺客户市场，故意恶意竞争并收取较低的1%的佣金，由于野鸡中介没有对购房者所购买的房屋进行产调导致所购买的房屋存在被法院查封的情形，导致了后面上演的一出找人上门要钱的闹剧。我们看的虽然是电视剧，但是在现实的房产交易过程中，因没有进行“产调”所产生的法律纠纷比比皆是，值得购房者引起注意。

何为产调?

产调，就是对房屋的产权进行调查。具体指购房者在购买二手房签订购房合同之前，首先应当去不动产登记中心或者房管局等相关部门对房屋的产权真实性及其是否具有瑕疵进行调查摸底。

这个调查摸底包括，所购买的房屋是否经过合法登记，不动产登记证书上面所记载的内容是否真实，房屋是否有其他共有人，房屋的权属性质以及是否存在查封、抵押相关情形。做这些的目的都是为了保证购买人所购买房屋的安全性，避免导致因房屋存在瑕疵无法进行交易甚至对购房者造成不必要的经济损失。

为什么要做产调?

买房子其实和买日程用品大同小异，我们在购买日常用品的时候会看下它的生产厂家、保质期、是否有防伪标识、打开看看是否有损坏，必要时尝下是否好吃等等。我们在购买房屋的时候其实对房屋进行产调也是这样一个性质，我们不能仅凭一个不动产登记证书或者购房合同来判决这个房屋是否有问题。

房屋的不动产登记证书只能看出房屋的产权人是谁，房屋的性质及房产证下发时间等，而对于房屋具体的是否有抵押、是否存在被查封的情况，特殊房屋的实际性质及能否进行交易都是无法从不动产登记证书上看出来的。这就需要产权调查。

如何进行产权调查?

其实产权调查的程序很简单，只需要业主也就是卖方拿着自己的身份证或者产权证去不动产登记中心的相关窗口进行查询即可。

去不动产登记中心所查询的产调清单信息更加的详细，对房屋是否存在抵押情况、查封情况、共有人情况等都会有详细的记载，这样签订购房合同的时候才会更加的放心。

《安家》虽然只是一个电视剧，但是其中的很多片段都折射了出生活中的很多真实场景。河南锦盾-郑州律师事务所作为专业的房产律师团队，我们处理了很多由于没有进行产权调查所导致的纠纷的案例，大部分的购房者都通过我们安全的要回了首付款，同时还得到了应有的赔偿。

因此，购房需谨慎，产调必现行。出现纠纷不可怕，锦盾房产律师来护航。