郑州律师

宅基地是农村集体经济组织为了保障农民的生活需要，分配给农民建造房屋和小庭院的土地。现实生活中，宅基地引发的纠纷相当多。农村宅基地纠纷的处理方法是什么?郑州律师来理解一下:

什么是宅基地纠纷?

根据宪法和土地管理法，土地所有权属于国家和集体，任何单位和个人不得侵占、买卖和非法转让。但土地使用权可依法转让。所以农民没有宅基地的所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是农村宅基地使用权产生的纠纷。

关于宅基地有很多种争议。争议的不同当事人可以分为两个当事人，即公民的房屋土地争议和一方或双方的房屋土地争议。根据宅基地纠纷的内容，可分为使用权不明确的纠纷、挪用公共宅基地或其他宅基地纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、损害他人土地和住房的纠纷。

农村宅基地纠纷处理办法：

我国《土地管理法》对宅基地纠纷主要有三种解决方式:

1.通过协商解决。财产法第十六条第一款规定：土地所有权和使用权纠纷由当事人协商解决;根据这一规定，公民之间的宅基地纠纷应首先通过协商解决。

2.行政和解。第十六条第二款规定：个人、个人、单位之间的纠纷，由乡级以上地方人民政府处理。法律还规定，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵害，赔偿损失。

3.司法解决。第十六条第二款规定：当事人对有关人民政府的决定不服的，可以在收到决定通知后30日内向人民法院提起诉讼。这说明，公民之间关于土地使用权和财产权的纠纷，只有在有关行政机关按照《土地管理法》第十六条和第五十三条的规定处理完毕后，才能向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但是，土地所有权或者使用权受到侵害的，被侵害人可以不经行政机关处理，直接向人民法院提起诉讼。

宅基地纠纷也可以通过人民调解的方式解决。民间调解是指在调解委员会(城市居民委员会、农村村民委员会等)主持下，根据国家法律、法规、政策和社会公德，对民事纠纷当事人进行说服教育，促使其互相理解，平等协商，自愿达成和解协议，消除纠纷的群众自治活动。人民调停是现行调停制度的重要组成部分，也是我国法制建设的独特制度。

农村宅基地纠纷处理原则:

事实上，因宅基地使用权引发的民事纠纷经常发生在民事纠纷中。宅基地使用权纠纷应当按照下列原则处理：

原则一：国家、集体对宅基地所有权依法保护。

中国的土地分别归国家和集体所有。在土地法中，土改前的旧合同不能作为土地所有权归属的依据。在处理宅基地(土地)纠纷时，应有效保护国家和集体土地所有权。任何集体组织或者个人不得侵占、交易或者以其他方式非法转让属于国家或者集体的宅基地。

第二，保护公民、法人合法的宅基地使用权。农村宅基地纠纷的处理方法是什么?

根据《土地管理法》的规定，县级以上人民政府应当依法登记造册，颁发土地使用权证书。依法保护土地使用权，任何单位和个人不得侵害。农村居民建房，应当使用原宅基地和村内宅基地。使用耕地，经乡镇人民政府审核，报县级人民政府批准。未经批准，不得保护。宅基地使用权依法由法人或公民继承，未经统一规划或个别调整，长期不变。宅基地使用权又分为合法取得权和合法使用权。如果非法扩大或侵占宅基地或耕地，可以依法宣布无效，给予法律制裁。房屋、交通、排水、通风、照明等相邻权利受到侵害的，应当承担损害公共利益的民事责任。

第三条宅基地使用权随房屋转移的原则。

有出售、继承、赠与等法律原因的，宅基地使用权由房屋所有权转让。1984年，最高人民法院关于1984年民事政策执行法若干问题的意见规定：公民依法在城镇买卖房屋时，房屋所在地使用权转让给拥有房屋所有权的新房主。关于农村宅基地使用权的流动程序，在实践中必须注意期限。也就是说，在1982年《村镇建设用地管理条例》发布之前，农村宅基地使用权与住宅一起流动，没有通过审查程序，但由于《条例》规定，宅基地使用权必须得到认可，可以随住宅转让。未经审批，宅基地使用权不能随房屋一并转让给买受人，房屋买卖无效，但买受人可以拆除房屋。村民搬迁或拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，并统一安排。但在农村，宅基地使用权可以随房屋所有权转移。

原则四：尊重历史、面向现实、帮助生产和生活的原则四：尊重历史、面向现实、帮助生产和生活的原则。

总的来说，中国先后四次确认了土地和山林的权利，即土地改革、合作改造、1962年的“四定”、1982年宪法颁布前后的土地所有权重新登记。在处理土地和森林纠纷时，一般应以“四定”确定的权属为准，任何以其他理由否定“四定”的权利都不予支持;在“四定”期间未确认权利的，参照合作改造或土改期间确定的产权处理争议。解放以来，宅基地的所有权，经双方协商，在法律上，或者由上级决定，或者由人民法院决定，已经发生了法律效力。统一规定宅基地后，宅基地使用权发生争议时，一般以规划确定的使用权为基准。无规划的宅基地，对边界有争议的，可参照土改时的权利处理。土改中的确权是确认房屋宅基地的权利。但是，自1962年《农村人民公社工作条例》修订草案发表以来，土地改革时确认的农村个人宅地所有权已经失去法律效力，宅地使用权仍然归原所有者。根据最高人民法院的说明，原来的4条明确，以4条为基准的4条不明确，必须参照长期的实际使用，于生产、生活方便的原则合理解决。

原则五:促进经济发展，维护社会稳定。

土地的使用和管理直接影响生产和经济发展。及时正确处理宅基地纠纷，可以促进经济发展。发生宅基地纠纷，首先要做好思想工作，及时采取审慎措施，防止矛盾激化，依法妥善解决，维护社会安定团结。

农村宅基地纠纷的处理方法是什么?欢迎免费咨询