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城改房和商品房有什么区别?城改房和商品房的区别可能在于两者的产权不同。但房屋产权的不同，可能导致买卖相关房屋时缺乏法律效力。

1.城改房和商品房有什么区别?

从定义上讲，商品房是开发商提出申请，政府批准后才能出售的房子，主要是盈利的。城改房大多是因为政府的拆迁规划，用来安置被拆迁的农民。虽然都是开发商建的，但城改房还是以拆迁安置为主，房价更低，相应利润更少。

城改房和商品房有什么区别?

二、如何区分城镇房改是否正规。

1、注意开发主体是否合法。

虽然城改房的主要作用是安置被拆迁的农民，但开发商在施工前必须有政府出具的《关于城中村改造方案的批复》，否则视为违法。另外，还要看开发商主体是否合法，可以从法人资格、开发资质等方面进行检查，合法公司建的房子是否合法。

2.注意城镇房改证件是否齐全。

购买城镇住房和商品房是一样的，还要检查五证是否齐全。只有五证齐全的房屋才属于正规房屋，业主可以购买。如果业主不知道怎么查询，可以要求开发商在签订购房合同前出示预售许可证，否则不能签字。

三、如何区分商品房和城市房屋。

《城市交易公司预售管理办法》规定，交易公司必须取得国有土地使用权证书、建设用地批准证书、建设工程规划许可证、施工许可证和营业执照。只有具备这五个证明的物品才是合法的，可以购买。

2.商品房是一般房地产公司建造的房地产;城对城住宅是城中村的房屋建筑，用于安置村民(居民)。商品房的优是，一般证明书齐全，购房后的产权受法律保护，购房更有保障，但价格更高

3.城改城的房子价格很便宜，但是风险很大。关键是房产证要到几年后才能过户。在此期间，房子升值会带来很多麻烦和麻烦。城改村的房子要上市销售的话，还需要取得五证，才有合法的销售资格。

4.对于购房者，证件齐全的村内楼盘也可以考虑购买;但证件不全的项目要慎重权衡，此类房屋的购买不能在网上签字备案，也会影响以后房产证的办理。本案中，买卖双方签订的房屋买卖合同无效，不受法律保护。一旦合同中的承诺没有兑现，如延迟交房、设计变更等，购房者将无法维护自己的权益，风险极大。

城改房和商品房有什么区别?其实房子最重要的是能不能买，能不能卖。如果是国家禁止的房子，就不能买卖。好了，以上是城改房和商品房有什么区别的相关内容。如果您有任何问题，可以咨询专业郑州律师。