郑州律师

近期，伍某某因买房上了热搜，被网友称之为“最惨购房者”。事情起因是伍某某通过中介从范某手里买了一套房子，房屋的总价款为1550元，首付为50%，伍某某先支付了100万元定金及645万元房款，剩余745万元购房尾款靠银行贷款。

没想到的是，伍某某好不容易把首付凑齐付了，房子也开始装修入住了。结果银行贷款没有按期办下来，导致购房尾款逾期支付，伍某某违约，双方协商不成，伍某某被告上法院。
最终，合同解除，伍某某不仅将房屋返还给卖方范某，而且还有310万元违约金、180万元房屋装修损失，及7.3万元案件受理费需要承担。
为了买这套没有到手的房子，可以说是给伍某某带来了巨大的损失，而且该违约责任并不是伍某某的主观因素引起的，所有受到了大家的广泛关注。对于本案的判决咱们不过多讨论，锦盾购房律师想通过这个案件，提醒大家，买房是大事，如果条件允许的情况下，签约尽量找专业人士介入。尤其是一方有专业人士，另一方无时，双方的谈判地位不对等，会造成严重后果。 就本案而言，一个有效且相对公平的条款可以这样约定【银行贷款变化条款】：因为银行自身原因，而非买方的原因，造成贷款迟延或者不能发放的，贷款付款的时间可以顺延二次，每次最长三个月。届期还是不能如约放款的，任意一方可以解除合同，且双方互不承担违约责任。
锦盾购房律师提醒大家，银行的贷款，受到政策性波动，当事人无法控制，必须对可能发生事件作出约定，以保障自己的权益。另外，不论买房还是卖房，都要确保将一旦违约的违约责任大幅度降低，除非有足够的把握可以按时履约。